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信德永利一房两卖 78业主临钱房两空
发表日期:2004/08/26 17:43:34
    经过本报连续三天对信德园一房两卖、数十户业主面临钱房两空作追踪报道,日前,信德园前法人英洪起首次露面接受采访。他揭露,信德园一共39套房被一房两卖,涉及78户业主1864万元。所有问题发生在前法人李勇出任董事长期间。同时他称信德园并非没救,因为信德园还有二期,用土地和房价的升值来还老百姓的钱。 

    信德债务高达2.6亿元 

  英洪起说,开发商信德永利一房两卖只是冰山一角,目前注册资本只有2000万元的信德永利一共有大大小小34个债权人。其中涉及78户业主一房两卖的金额是1864万元,欠公司员工数十万元薪金和遣散费,欠税金800万元,欠新法人郝玉英1041万元,欠材料及装修供应商3000万元,欠承建方城乡五建8250余万元工程款和垫付的土地出让金,欠银行近1亿元贷款,债务加在一起共2.6亿元。 

  英洪起回想当时退出信德永利时,信德园是一个非常热销的健康的项目,除了有9笔员工内部按揭贷款外(后来还了钱),并没有一房两卖现象。现在他发现从2001年10月退出到今年4月回来的3年时间里发生了太多的事情,同时他也承认他在任上的4年中发生的种种纠纷也埋下了隐患。 

    债务黑洞从何而来 

  上世纪90年代,通过做出租车和宾馆生意,英洪起的公司已经有数千万元资产。1997年他发现北京鼓风机厂一块地,他计算在这里做房地产应该是一笔不错的生意。在与鼓风机厂联建过程中,英洪起卖掉了所有业务投入了6000万元。 

  就在那时,某银行找过来说,鼓风机厂欠银行本息3650万元,如果英洪起把土地出让金打给银行用于还账的话,他可得到2.2亿元的贷款。几经周折,英洪起用80万元买下一家房地产开发公司并改名为信德永利,在得到7800万元首期贷款后,信德园于2000年5月开盘。 

  开盘后信德园销售一直不错,二期也可以上马了,但他与银行的关系恶化了。作为最大的债权人,银行要求他退出,由他的副手李勇接任信德永利董事长。2001年9月的大病让英洪起决意退出,只身回天津,他仍然是信德永利80%股权的大股东天津信德的董事长。“李勇虽然一直是信德永利和天津信德的副总经理,但在我退出信德永利之前就和他闹僵了。以后的三年我没有跟他来往。” 

  后来他了解到,李勇当权后害怕英洪起以大股东身份免去其职务,就努力将信德永利资产转移到自己的私人公司中。最大的资产就是信德园即将开工的二期两栋塔楼,总建筑面积6万平方米。通过法院判决,李勇的公司以接手信德永利2000万元债务的条件试图得到二期。在此期间,李勇用一房两卖等手段积极为二期筹款。直到今年4月债权人郝玉英接管了信德永利,重新任命英洪起为董事长,他又回到了北京。 

  在英洪起接受采访的同时,记者收到署名“知情人”的举报信。信中说:“2002年英洪起退出时从项目共抽走8000万元,还用项目房产还了他多年的陈账约2000万元,这是造成信德园项目走入绝境的根本原因。”对此英洪起说,他从项目中的确抽走了钱,但那是他投入项目的6000万元,这些钱还了当时的借款。 

    信德园还有缓 

  英洪起说,对于一房两卖李勇作为当时的法人应承担法律责任,李勇走之前已经把他的和信德永利两家公司交了出来。他认为信德园这个项目还有救,一房两卖的事情可以解决。 

  信德园总债务2.6亿元,而它的家底也应该是这个数。他计算,信德永利还有价值1.2亿元的房产,目前已经抵押给了银行,此外还有地下室和地下车库,能翻身的资产就是二期,他自估价1.3亿元,所以总资产也有近2.6亿元。 

  记者了解,新法人郝玉英一方希望能与银行协商,从抵押的1.2亿元房产中拆借出钱来解决一房两卖的事情。而英洪起则认为,几年间广外地区地价、房价都一直上涨,信德永利完全可以用溢价利润来还债。为此英洪起提出了两个解决办法。一是将二期土地拍卖,按市场价1.3亿元还掉所有的钱。还有一种更好的方法就是几家大债权人联合起来转为股份共同开发二期,经过计算,除了1.3亿元外还能赚到6000万元利润。他也承认,第二种办法需要各方的信任,尤其是老百姓对信德永利的信任。但不管怎样,信德园有救,老百姓关心的一房两卖可以解决。目前英洪起正在与税务局、城乡五建等债权人谈判。 

  记者看到在信德园三栋楼东侧有两个大坑,它能成为解决一房两卖的希望吗?    

来源:
员工天地
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